Сделать свой сайт бесплатно
https://fo.ru
Реклама
Создай свой сайт в 3 клика и начни зарабатывать уже сегодня.
Под физическим износом, называемым иногда материальным или техническим, подразумевают частичную или полную потерю зданием или его элементом эксплуатационных свойств. Такая потеря возникает в результате накопления неисправностей, ухудшения или потери работоспособности. В обычных условиях физический износ — следствие взаимодействия двух факторов: разрушающего действия сил природы и функциональных процессов, протекающих в здании.
Физический износ выражают в процентах и рублях. Процент износа определяют двояко. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы.
При необходимости точного определения физического износа обследуют фактическое состояние здания, его конструктивных частей и инженерных систем. Степень их износа устанавливают технической экспертизой и на основании данных этой экспертизы рассчитывают процент износа всего здания
Под восстановительной стоимостью подразумевают стоимость воспроизводства здания в современных ценах.
Здание стареет не только физически, но и морально. Различают два рода морального износа.
Моральный износ первого рода — это снижение восстановительной стоимости здания вследствие уменьшения затрат на воспроизводство .
Моральный износ второго рода отражает несоответствие планировки, конструктивных решений и инженерного оборудования здания современным требованиям.
Моральный износ может быть выражен в процентах и рублях.
Выдержки взяты из Шумилов М.С. «Гражданские здания и их техническая эксплуатация».